Copropriété "Les Allées du Prince"

La piscine est ouverte pour la saison.

Espérons que nous pourrons en profiter pendant les nombreux ponts du mois de mai

Comme vous avez pu le voir, l'appel de charges reçu récemment pour le 01/04/2014 présente une augmentation significative des charges. Voici l'explication:

Cet appel est celui pour la période allant du 01.04.2014 au 31.03.2015 correspondant au budget voté de 450 000 €.

L'augmentation apparaît significative car les charges déjà payées pour la période allant du 01.04.2013 au 31.03.2014 étaient basées sur le budget de 422 000 € qui était celui avant l'assemblée générale de juin 2013. Le budget pour cette période a été corrigé en AG à 450 000 €. Cependant les appels n'ont pas été corrigés. En d'autres termes, les charges payées n'étaient pas en adéquation avec le budget voté; nous aurions dû payer plus en 2013/2014. Dans ce cas, il n'y aurait pas eu d'augmentation.

Le syndic aurait dû nous adresser un 5ème appel de régularisation de 28 000 € pour la période 01.04.2013 au 31.03.2014 (450 000 - 422 000). Ils ont préféré attendre la répartition des charges finale pour que la régularisation se fasse automatiquement. Cette régularisation annuelle s'accompagnera donc d'un appel sur la base de 28 000 € (en juillet 2014).

Enfin pour être complet, veuillez noter qu'une erreur s'est tout de même glissée dans l'appel reçu en avril car il se base sur un budget de 460 000 €, or l'AG de juin 2013 l'avait réduit à 450 000 €. Quoiqu'il en soit le budget pour la période 01.04.2014 au 31.03.2015 sera voté/corrigé lors de la prochaine AG en juin 2014 (notamment pour tenir compte du fait le poste eau d'arrosage devrait baisser grâce au forage), et les appels alignés/corrigés.

Vous trouverez ci dessous le compte rendu de la réunion du Conseil Syndical qui s'est tenue le 27 mars 2014.

cr-cs-2014-03-27.pdf (143 Ko)

Vous y trouverez notamment un point sur :

• les procédures en cours: malfaçons contre Nexity et procédure en contestation du permis de construire de la parcelle Gestels (projet Promogim)
• la date du début des travaux du portail
• la préparation du dossier et devis en vue de l'AG concernant l’amélioration de la zone au-dessus de la piscine et création d’un jeu de boules
• divers sujets concernant la vie quotidienne

La prochaine réunion du Conseil Syndicale est prévue le 15 mai.

Avec du retard (mais mieux vaut tard que jamais), le conseil syndical vous souhaite une excellente année 2014.

Ce retard s'explique par le changement de rédacteur de ce blog ainsi que sa migration vers un nouvel hébergeur. Son accès reste inchangé.

Comme vous avez pu le constater, les mises à jour se sont faites plus rares ces derniers temps, pour diverses raisons ; je tenterai de faire vivre ce blog autant que possible et en faire un vrai outil au service de l'information des résidents.

A bientôt

De nouveaux outils pour évaluer la gestion d'une copropriété

Lire l'article : http://www.lefigaro.fr/immobilier/

Site web de l'UNARC : http://www.unarc.asso.fr/

Cliquez sur l'article pour l'agrandir

Orange, via un de ses prestataires, va procéder à l'installation de la fibre optique dans notre copropriété. Tous les bâtiments sont concernés et vous trouverez ci-dessous les études respectives.

Les travaux ont débuté récemment et se poursuivront durant tout le mois d'avril.

Annoncée début 2011 à grand renfort de communiqués, la fibre était initialement prévue pour fin 2011. Avec plus d'un an de retard, la fibre est donc une réalité pour cette première zone d'Antibes (en vert). Notre copropriété est matérialisée par une punaise rouge :

La fibre optique révolutionne les usages multimédia du foyer. Ses débits sont jusqu’à 10 fois plus rapides que ceux de l’ADSL. Ainsi, avec la fibre il est possible d'utiliser plusieurs écrans – télévisions en haute définition, ordinateurs, consoles de jeux – en simultané au sein d'un même foyer sans aucun ralentissement. De plus, contrairement à l'ADSL, la fibre offre également un débit montant (upload) très élevé, ce qui facilite l'usage de services tels que le télétravail.

Un point important : pour l'instant seul Orange propose une offre commerciale "Internet très haut débit". Les autres opérateurs n'ont pas fait part de leur souhait de se raccorder à l'installation Orange jusqu'au fameux "point de mutualisation". Ceux qui ne souhaitent pas souscrire à l'offre Orange devront donc patienter jusqu'à ce que leur opérateur décide de tirer à son tour la fibre. Enfin, ceux qui ne sont pas intéressés et pour qui l'ADSL est amplement suffisant n'ont aucune démarche particulière à effectuer, rien ne change.

Voici le compte rendu de la réunion du Conseil Syndical qui s'est tenue le 15 février 2013 :

cr-cs-2013-02-15.pdf (217 Ko)

Voici le compte rendu de la réunion du Conseil Syndical qui s'est tenue le 15 novembre 2012 :

cr-cs-2012-11-15.pdf (161 Ko)

A partir du 24 septembre 2012, la société OCEA sera remplacée par la société Azuréenne de Comptage pour les relevés des compteurs (eau et climatisation).

Contrairement à OCEA cette société est indépendante et ne dépend donc pas d’un groupe national ou international avec lesquels il est très souvent difficile de dialoguer. Le principal avantage de ce nouveau prestataire est de pouvoir avoir directement comme interlocuteur un décisionnaire au sein de la société.

Par ailleurs, Azuréenne de Comptage procède à l’analyse des relevés de manière à pouvoir détecter toute incohérence ou consommation inhabituelle. Service complémentaire mais au combien important qui n’était pas effectué par OCEA.

Azuréenne de Comptage : http://www.azureenne.com/
OCEA : http://www.ocea-france.com/