Toutes les informations utiles sur la copropriété.
23sept. 2012
08:47 - Par JG - Syndic - un commentaire
L'Internaute.com et Copropresta lancent une grande enquête sur les montants des charges de copropriété. Cet observatoire vous permettra de situer les frais de votre copropriété par rapport à celles de votre ville et au niveau national.
Plus d'informations : http://enquete.linternaute.com/cgi/enquete-charges-copro/
07janv. 2009
16:30 - Par JG - Syndic - aucun commentaire
Comme vous le savez, A.I.A a hérité d’une situation désastreuse quant à la tenue des comptes de la copropriété, NEXITY SAGGEL / LAMY n’ayant par ailleurs pas rempli ses obligations comptables. A.I.A se retrouve aujourd’hui obligé de faire le travail de NEXITY SAGGEL / LAMY et essaye de clôturer les comptes de l’exercice 2007/2008 dont la date d’arrêt des comptes était le… 31 mars 2008 et avec le peu de pièces comptables qu’ils ont réussi à obtenir !
Les deux appels de fonds, dont le dernier en date que nous avons reçu en décembre, sont certes plus élevés que ceux de NEXITY SAGGEL mais A.I.A fait tout son possible pour reconstituer au mieux un nouveau budget prévisionnel, sachant que de nouveaux bâtiments ont été intégrés à la résidence et que la comptabilité transmise est catastrophique. Mais surtout il faut bien comprendre que NEXITY SAGGEL / LAMY n'ont non seulement pas réglé les factures depuis mi-2008 mais ont restitué un solde ridicule. Le solde actuel de la copropriété est d'environ - 43 000,00 € ! Ceci explique malheureusement la subite augmentation, qui reste finalement très raisonnable au vue de la situation, car A.I.A doit régler aujourd'hui un très grand nombre de factures impayées pour ne pas mettre la copropriété en péril !
Une expertise comptable suivie vraisemblablement d'une action en justice permettront à terme de retrouver notre trésorerie. Ainsi chaque copropriétaire ne réglera strictement que ce qu’il doit. L’exercice actuel (2008/2009) et celui à venir (2009/2010) ne seront pas évidents, mais tout devrait rentrer dans l’ordre à l’issue de l’exercice 2009/2010, soit avril 2010. Pour l’instant nous comptons sur votre compréhension et votre patience.
Afin de retrouver au plus vite une situation normale, saine et pérenne mais également pour reconstituer d’une manière incontestable les situations comptables des exercices précédents, A.I.A va missionner la société Audit Consulting Group. Cela nous permettra, le cas échéant, de nous retourner contre la société NEXITY SAGGEL / LAMY s’il s’avère que des irrégularités préjudiciables aux copropriétaires sont constatées.
Par ailleurs, il se trouve que le dirigeant de la société Audit Consulting Group est Expert Comptable diplômé, Commissaire aux Comptes et… copropriétaire aux Allées du Prince. Cela nous permettra de transmettre facilement toutes les informations utiles à sa mission mais surtout d’avoir à nos côtés une personne motivée par l’aboutissement rapide et total de sa mission.
Nous comptons sur votre présence lors de la réunion d’information, le 15 janvier prochain.
16déc. 2008
09:51 - Par JG - Syndic - aucun commentaire
A.I.A nous a envoyé la note d'information suivante, qui nous informe des dernières avancées quant à la récupération des éléments encore détenus par NEXITY SAGGEL / LAMY :
Note d'information (565 Ko)
A noter qu'une réunion d'information se tiendra le :
Jeudi 15 janvier 2009 à 18h00
dans la salle de réunion du Ski Club d'Antibes
" Le Velasquez "
15 avenue Gazan
06600 Antibes
Vous trouverez le plan d'accès ci-dessous ou sur ce billet.
24oct. 2008
12:20 - Par JG - Syndic - aucun commentaire
Voici quelques explications complémentaires de la part d'A.I.A que nous venons de recevoir par courrier :
Note d'information (936 Ko)
19oct. 2008
14:53 - Par JG - Syndic - aucun commentaire
Nous venons de recevoir le premier appel de fonds du nouveau Syndic, A.I.A, et quelques précisions s’imposent :
Il s’agit d’un budget « prévisionnel », c'est-à-dire « estimé », de manière à avoir les fonds nécessaires à l’entretien courant de la copropriété. Etant donné que le Syndic précédant n’a pas transmis les éléments comptables, ni les fonds, A.I.A, est parti sur une estimation moyenne avec une trésorerie nulle.
Le montant global à répartir est plus important car il intègre désormais les bâtiments B/B’ et D/D’.
Il ne faut pas confondre honoraires du Syndic et montant global à répartir. Ce n'est pas parce que l'appel de fonds est plus élevé que les honoraires du Syndic sont plus importants.
L'augmentation de l’appel de fonds est liée à ce nouveau mode d’appréciation. Cela ne veut pas dire que les charges ont augmentées, car il va toujours y avoir une régularisation en fin d’exercice et un ajustement dans le temps. Ainsi suivant les modes d’estimation des charges, nous pouvons avoir des appels de fonds moins importants et un rappel de charges important ou alors l’inverse. De toute manière nous finissons toujours par payer uniquement ce que nous devons.
Ce qui est plus grave, c’est le mutisme de NEXITY SAGGEL qui thésaurise informations, documents et compte bancaire !
Ainsi, pour information, A.I.A a mis en demeure NEXITY SAGGEL, en date du 15 octobre 2008, de leur remettre les éléments de trésorerie et l’ensemble des documents et archives de la copropriété.
N’hésitez surtout pas à nous faire part de vos questions ou remarques, de manière à qu’il n’y ait aucune incompréhension ou problématique concernant la gestion de la copropriété.
07août 2008
13:30 - Par JG - Syndic - un commentaire
Nous venons de recevoir un appel de charges. A première vue, certains problèmes persistent. Voici quelques précisions :
Le trimestre pris en charge par Nexity est enfin une réalité. Néanmoins pourquoi faire simple quand l'on peut faire compliqué : il n'apparait pas pour tous les copropriétaires. Certains appels de fonds ne tiennent pas compte de ce crédit. Ceci devrait être corrigé très rapidement. Vous pouvez néanmoins faire vous-même la soustraction d'un trimestre.
Le trimestre supplémentaire (avril à juin 2007) réclamé à une petite dizaine de copropriétaires ayant emménagé le 11 juin 2007 apparaît toujours au débit. En effet, le Syndic est toujours en "budget prévisionnel" jusqu'à l'assemblée générale annuelle. A ce moment là le Syndic fait les comptes et passe en "budget réel". Cette deuxième "anomalie" sera donc corrigée dans les prochaines semaines.