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21avr. 2010

Bienvenue aux nouveaux résidents du bâtiment H

10:35 - Par JG - Vie de la résidence - aucun commentaire

Notre résidence s’agrandit à nouveau, depuis quelques semaines, avec la livraison du bâtiment H.

A ce jour, nous en sommes donc à 10 bâtiments achevés et livrés sur un total de 12. Les 2 bâtiments restants, G/G’ le seront à la fin du premier semestre 2010. Pour plus d’informations, n’hésitez pas à consulter la rubrique Documents de référence.

A toutes fins utiles, nous tenons à rappeler que les spécifications obligatoires des stores ainsi que les recommandations pour les luminaires se trouvent également dans cette rubrique.

Nous aurons l’occasion de faire connaissance, lors de la prochaine Assemblée Générale qui devrait se tenir cet été.

22juin 2009

Quelques conseils...

15:03 - Par JG - Vie de la résidence - un commentaire

1 - En deux années d’existence, notre copropriété a déjà subi plusieurs vagues de cambriolages. Sachant que certains cambrioleurs sont passés par la porte d’entrée, nous vous recommandons la mise en place d’un moyen simple, efficace et relativement peu coûteux pour lutter contre les cambriolages.

En effet, d’origine, les portes palières présentent une faiblesse : il est en effet possible de casser le cylindre à l’aide d’une grosse clef à molette. Pour protéger efficacement le cylindre, voici la référence d’une garniture blindée qui s’adapte facilement à nos portes :

Ensemble de sécurité dieckmann
Type : simple béquille aveugle (pas de béquille extérieure ni de poignée de tirage fixe)
Plaque extérieure : 15 mm
Distance ODL : 70 mm
Epaisseur de porte : 38-46 mm
Couleur anodisée : or 7762 F3
Code barres : 4006632197367
Disponible chez BALITRAND (Cannes - La Bocca)

A gauche, la serrure d’origine et à droite, la serrure protégée par la platine blindée.

    

Le montage est relativement aisé et se fait en une quinzaine de minutes.

2 - Voici le rappel de la référence obligatoire pour la pose de stores et prélas. Seule cette teinte doit être utilisée :

Code couleur : 314 033 (Ivoire)
Lambrequin : à vague (Surpiqûre de la même teinte). Pour une question d'harmonie, le lambrequin est obligatoire.
Armature : Alu laqué blanc
Voir le document de référence

3 - Enfin, voici la préconisation faite par l'architecte concernant le modèle de luminaire pour les balcons :

Marque : Sarlam
Gamme : Chartres Déco
Référence : 864
Couleur : Blanc laqué
Voir le document de référence

22mai 2009

Bienvenue aux nouveaux résidents des bâtiments A et C

14:08 - Par JG - Vie de la résidence - aucun commentaire

Notre résidence s’agrandit à nouveau, depuis quelques semaines, avec la livraison des bâtiments A et C.

A ce jour, nous en sommes donc à 9 bâtiments achevés et livrés sur un total de 12. Les 3 bâtiments restants, H et G/G’ le seront au premier semestre 2010. Pour plus d’informations, n’hésitez pas à consulter la rubrique Documents de référence.

A toutes fins utiles, nous tenons à rappeler que les spécifications obligatoires des stores ainsi que les recommandations pour les luminaires se trouvent également dans cette rubrique.

Nous aurons l’occasion de faire connaissance, lors de la prochaine Assemblée Générale qui devrait se tenir dans les semaines à venir.

19mars 2009

Nouveau service : mise en place des listes de diffusion

17:21 - Par JG - Vie de la résidence - aucun commentaire

Afin de faciliter les échanges d'informations entre les résidents de notre copropriété nous vous proposons d'utiliser des listes de diffusion.

Une liste de diffusion (mailing list en anglais, abrégé ML) est constituée d'un ensemble de personnes ayant une passion ou un intérêt commun. Les personnes communiquent simplement en envoyant un message à l'adresse de la liste. Le message sera alors retransmis à l'ensemble des membres. Pour s'inscrire à une liste de diffusion, il vous suffit d'envoyer un message au robot qui gère la liste. Les adresses e-mails des membres d'une liste ne sont jamais visibles ce qui est un gage de sécurité et de confidentialité.

Liste des copropriétaires et résidents des Allées du Prince :
Pour envoyer un message sur la liste : lesalleesduprince@ml.free.fr
Pour vous inscrire : cliquez ici
Pour vous désinscrire : cliquez ici

Liste des membres du Conseil Syndical :
Pour envoyer un message sur la liste : cs.ladp@ml.free.fr

19nov. 2008

La transition Nexity Saggel - Lamy - A.I.A, un point sur la situation actuelle

17:17 - Par JG - Syndic - aucun commentaire

A.I.A souhaite porter à la connaissance de tous les copropriétaires les faits importants suivants :

Lors de la dernière Assemblée Générale, A.I.A a été nommé officiellement Syndic de l’ensemble de la copropriété « Les Allées du Prince ». Copropriété indivise qui comprend à ce jour les bâtiments B/B’, D/D’, E et F/F’. A.I.A remplace donc Lamy qui a fusionné avec Nexity Saggel.

Cette démarche a été menée par le Conseil Syndical, dans le cadre d’une consultation des acteurs locaux et ce dans l’unique but de défendre les intérêts de tous les résidents par la nomination d’un Syndic qui saura gérer avec efficacité et éthique notre cadre de vie, ni plus, ni moins.

Non seulement Lamy a fait intervenir, en toute illégalité et sans aucun mandat, des entreprises mais surtout, n’a pas été capable à ce jour de restituer les éléments nécessaires à la bonne gestion de notre copropriété.

Il est également effarant de constater que la réception des bâtiments B/B’ et D/D’ s’est déroulée récemment en catimini entre Nexity et Lamy. Il en résulte simplement, par exemple, que les bâtiments n’avaient pas été assurés comme le veut la réglementation, le professionnalisme ou tout simplement le bon sens. Une surtension ayant endommagé certaines cartes électroniques des ascenseurs, il n’est pas possible de faire jouer l’assurance, comme c’est généralement le cas, puisque celle-ci était inexistante. Cette situation a depuis lors été régularisée par A.I.A et ne fait que nous conforter dans l’idée qu’il nous fallait impérativement changer de Syndic.

A.I.A réclame donc légitimement le transfert des documents et des fonds or Lamy n’est pas capable de répondre à ces demandes.
A ce jour, seul le grand livre, quelques plans et les clés des bâtiments  B/B’ et D/D’ ont été remis à A.I.A. Le grand live n’a aucune valeur car il manque l’intégralité des relevés de compte et toutes les pièces comptables. Lamy ne les retrouve pas !

Les fonds n’ont d’ailleurs pas non plus été transférés, pas plus que les factures à payer.

Nous nous retrouvons donc dans une situation invraisemblable où les caisses sont vides, et en plus nous ne connaissons ni le montant, ni les bénéficiaires des factures en souffrance. Il n’est pas impossible que nous ayons des surprises avec EDF, comme cela s’est déjà produit par deux fois, quand Nexity Saggel avait égaré les factures et que nous nous étions retrouvé sans ascenseur et sans courant dans les parties communes…

Lamy se trouve aujourd’hui sous le coup d’une assignation et devrait vraisemblablement être condamné sous astreinte journalière à remettre les documents et les fonds.

Cette situation est inquiétante et c’est pourquoi le Conseil Syndical va se réunir très prochainement pour faire le point et arrêter la ligne de conduite à tenir. A ce titre, nous souhaiterions donc logiquement que des représentants des bâtiments B, B’, D et D’ rejoignent le Conseil Syndical.

Si vous souhaitez participer à la vie de la copropriété, n’hésitez surtout pas à vous manifester, car même si vous ne pouvez consacrer que peu de temps, toutes les initiatives et bonnes volontés sont les bienvenues.

18nov. 2008

Un peu de technique : 2ème partie - L'accès à Internet

09:57 - Par JG - Technique - aucun commentaire

Les offres ADSL proposées par les fournisseurs d’accès internet (FAI) étant pléthoriques, voici quelques éclaircissements pour vous aider à choisir en toute connaissance de cause.

Quel que soit le prestataire que vous allez choisir, il est important de savoir que vous allez forcement utiliser le câblage mis en place par France Télécom entre votre logement et le central téléphonique. Rendons à César ce qui est à César et les travaux de génie civil de ces dernières décennies à l’opérateur historique.

Le central téléphonique qui dessert la zone d’Antibes où nous nous trouvons, se situe en bas de l’avenue Philippe Rochat, passage Cauvi pour être parfaitement précis. Comme vous pouvez le constater, nous nous trouvons assez loin du central téléphonique ou Noeud de Raccordement d'Abonnés (NRA).

Plus d’infos : www.ariase.com/fr/guides/nra-noeud-raccordement.html

Cette distance a un impact direct sur les caractéristiques de notre accès Internet, et ce quel que soit le FAI choisi.

Caractéristiques générales de la ligne :

Code Commutateur Local : 06004VAU – VAU06
Nom Commutateur Local : VAUBAN
Longueur de ligne : 2702 mètres
Affaiblissement théorique : 40.53 dB
Estimation du débit descendant ADSL : 4272 kbps (534 ko/s)
Estimation débit descendant ADSL 2+ : 7311 kbps (914 ko/s)

Caractéristiques du central France Télécom :

Plaque ADSL : PA2
Type de DSLAM : ALCATEL ECI ou LUCENT.
Zone Dense (> 20 000 lignes) : Oui
NRA compatible ADSL2+ FT : Oui
NRA compatible ReADSL FT : Oui

Informations statistiques :

Nombre d'abonnés approximatif : 27 000
Longueur de ligne moyenne : 2847 mètres
Longueur de ligne maximale : 10104 mètres
Affaiblissement moyen : 41 dB
Proportion de lignes éligibles à l'ADSL (affaiblissement < 78 dB) : 98,29%

Afin de vous offrir un nombre croissant de services, les fournisseurs d’accès proposent de vous raccorder directement à leurs équipements, on parle alors de dégroupage.

Trois types d’offres sont actuellement disponibles :

1 – L’accès non dégroupé

Dans ce cas, France Télécom reste maître de la boucle locale (le câblage en le central téléphonique et votre appartement) et votre fournisseur d’accès Internet passe par les équipements de l’opérateur historique. Ainsi, vous ne pouvez pas bénéficier des services annexes (Tels que la télévision par ADSL ou un débit supérieur)

2 – Le dégroupage partiel

Il s’agit d’une solution hybride où vous pouvez toujours souscrire un abonnement téléphonique classique auprès de France Télécom tout en demandant le raccordement aux équipements de votre fournisseur d’accès. Cette solution est plus coûteuse car vous payez l’abonnement téléphonique et votre accès Internet. Mais cette offre présente l’avantage d’avoir deux lignes téléphoniques (celle de France Télécom et celle de votre prestataire). De plus, en cas de coupure de courant, la ligne France Télécom restera opérationnelle, contrairement à la ligne téléphonique de votre « box » qui nécessite forcement une alimentation externe.

3 – Le dégroupage total

Cette solution a le mérite d’être la plus performante et la plus économique à la fois. Comme nous avons la chance d’avoir un central téléphonique qui a été dégroupé par un certain nombre de fournisseurs d’accès, nous pouvons choisir la meilleur offre « triple play » (Internet, téléphone, TV) en nous affranchissant de l’abonnement téléphonique de France Télécom.

Voici les offres en dégroupe qui sont disponibles dans le NRA qui nous dessert :


L'offre de l'opérateur historique semble rassurante mais attention à bien faire l’addition car l’option téléphone est payante et la LiveBox est facturée 3€/mois en plus de l’accès Internet. Pas très intéressant dans notre cas…


L’offre la plus complète et la plus aboutie (avis aux technophiles). La télévision par la Freebox fonctionne bien, malgré la distance qui nous sépare du NRA. Un tarif sans surprise : 29,99€/mois


Issue de la fusion Neuf/Cegetel/SFR, il s'agit d'une très bonne alternative à Free. Pour les clients SFR, quelques options intéressantes couplant téléphone portable et téléphone fixe.


Une offre qu’il faudrait également considérer… si des changements n’étaient pas à venir, et notamment un rachat non encore finalisé par Free.


Le réseau de magasins, permettra en cas de problème d’avoir plus facilement un interlocuteur en face de soi (contrairement aux hotlines téléphoniques). Cette offre repose sur l’infrastructure du réseau Completel.

Dans tous les cas, attention à bien vérifier la disponibilité de tel ou tel service (télévision notamment) au moment de la souscription afin d’éviter de mauvaises surprises.

Plus d’infos :
www.ariase.com/fr/haut-debit/cartes-degroupage.html
fr.wikipedia.org/wiki/Degroupage

La paire de cuivre vit ses dernières années. Les opérateurs et les politiques ont donné le top départ de la technologie qui nous permettra, dans quelques années, de bénéficier du très haut débit : la fibre optique.

Plus d’infos :
ftth.free.fr
fibre-optique.sfr.fr
abonnez-vous.orange.fr/Fibre/Avoirlafibre/L-Offre.aspx

17nov. 2008

Un peu de technique : 1ère partie - La réception de la télévision

12:37 - Par JG - Technique - aucun commentaire

Voici, pour ceux qui sont intéressés, un aperçu des possibilités offertes par nos installations collectives.

Chaque bâtiment dispose de sa propre installation de réception de la télévision. Les bâtiments ayant deux entrées sont considérés comme un seul et même bâtiment. Par exemple, l’installation de la terrasse technique F’ dessert les deux colonnes techniques F et F’.

L’installation se compose comme suit :

1. La réception terrestre

1.1 - Une antenne râteau permet la réception des 6 chaînes nationales hertziennes en analogique : TF1, France 2, France 3, Canal+ (en clair ou avec un décodeur analogique en option) France 5 / Arte (en partage d’horaires). La proximité de Monaco, nous permet également de capter TMC.

1.2 - Cette même installation nous offre la possibilité de bénéficier de la télévision numérique terrestre ou TNT :

La TNT, par rapport à l'analogique, apporte une meilleure qualité de l'image et du son (image 16/9, son Dolby 5.1, version originale et doublée, ainsi que les sous-titres). Pour cela vous devez disposer d’un décodeur TNT sous la forme d’un boîtier externe, si votre télévision en est dépourvue. Depuis mars 2008, les fabricants de TV sont obligés d'intégrer un tuner MPEG-2 compatible TNT dans leurs modèles commercialisés en France.

Si vous souhaitez vous abonner à Canal+ le bouquet et/ou à CanalSat par la TNT, il vous faudra vous équiper avec le terminal spécifique adapté à ce mode de réception.

Avec l’avènement de la TNT, l’arrêt de la diffusion des chaînes hertziennes analogiques est prévu pour la fin novembre 2011.

Plus d’infos : www.csa.fr, www.tnt-gratuite.fr

1.3 - Début novembre a été lancée en France la TNT HD, qui permet d’exploiter pleinement les possibilités des écrans de dernière génération (HD Ready et Full HD) avec la diffusion d'émissions et de films en haute définition.

La région de Nice ne devrait malheureusement pas être couverte avant la mi-2009. A partir de décembre 2008, les fabricants de TV auront l’obligation d’intégrer un tuner MPEG-4 permettant de recevoir les futures chaînes HD de la TNT.

2. La réception satellite

2.1 - Deux paraboles pointées vers les satellites Astra (Ses Astra) et Hot Bird (Eutelsat), nous permettent de nous abonner aux bouquets suivants, en numérique :
- Canal+
- CanalSat
- La TV d’Orange
- Plus de 25 bouquets différents (Bis TV, HiTv, Orbit, Sky Italia, Sky UK, …)

Par ailleurs, plus de 460 chaînes françaises et internationales sont disponibles gratuitement, avec un simple démodulateur satellite numérique.

Plus d’infos : www.ses-astra.com, www.eutelsat.org

Cette installation optionnelle, non prévue par le promoteur, a été décidée en Assemblée Générale pour les bâtiments E et F/F’. Il pourra en être de même pour les autres bâtiments, si les copropriétaires en décident ainsi.

2.2 - Tout comme la TNT, il est désormais possible de bénéficier de la HD via le satellite. Il s’agit du meilleur choix technique pour ceux qui veulent bénéficier de la HD sans attendre le futur déploiement de la TNT HD et avec une qualité optimale (contrairement à la HD via l’ADSL).

Plus d'infos : hautedefinition.canalplus.fr

Pour les abonnées Canal+/CanalSat, l’offre HD est malheureusement payante (7€/mois).

2.3 - Pour ceux qui ne peuvent pas recevoir les chaînes de la TNT (ce qui est le cas pour le bâtiment E dont les bâtiments mitoyens font écran), il existe la possibilité de récupérer gratuitement toutes ces chaînes via le satellite. Cette solution s’appelle TNTSAT.

Plus d’infos : www.tntsat.tv

Si vous souhaitez plus d’informations à ce sujet, n’hésitez pas à laisser un commentaire ou à envoyer un message à l’attention du Webmaster.

16nov. 2008

Bienvenue aux résidents des bâtiments B/B' et D/D'

15:20 - Par JG - Vie de la résidence - aucun commentaire

Notre résidence s’agrandit depuis la rentrée 2008 avec la livraison de quatre nouveaux bâtiments. Si certains d’entre vous ont déjà pu faire connaissance, d’une manière informelle, nous espérons pouvoir rapidement tous nous réunir lors d’une prochaine Assemblée Générale.

Celle-ci n’est malheureusement pas évidente à convoquer, dans la mesure où A.I.A a le plus grand mal à obtenir les coordonnées des nouveaux propriétaires. Ainsi, n’hésitez surtout pas à vous manifester auprès d’A.I.A pour vous faire connaître.