Copropriété "Les Allées du Prince"

Afin de faciliter les échanges d'informations entre les résidents de notre copropriété nous vous proposons d'utiliser des listes de diffusion.

Une liste de diffusion (mailing list en anglais, abrégé ML) est constituée d'un ensemble de personnes ayant une passion ou un intérêt commun. Les personnes communiquent simplement en envoyant un message à l'adresse de la liste. Le message sera alors retransmis à l'ensemble des membres. Pour s'inscrire à une liste de diffusion, il vous suffit d'envoyer un message au robot qui gère la liste. Les adresses e-mails des membres d'une liste ne sont jamais visibles ce qui est un gage de sécurité et de confidentialité.

Liste des copropriétaires et résidents des Allées du Prince :
Pour envoyer un message sur la liste : lesalleesduprince@ml.free.fr
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Liste des membres du Conseil Syndical :
Pour envoyer un message sur la liste : cs.ladp@ml.free.fr

Comme vous le savez, A.I.A a hérité d’une situation désastreuse quant à la tenue des comptes de la copropriété, NEXITY SAGGEL / LAMY n’ayant par ailleurs pas rempli ses obligations comptables. A.I.A se retrouve aujourd’hui obligé de faire le travail de NEXITY SAGGEL / LAMY et essaye de clôturer les comptes de l’exercice 2007/2008 dont la date d’arrêt des comptes était le… 31 mars 2008 et avec le peu de pièces comptables qu’ils ont réussi à obtenir !

Les deux appels de fonds, dont le dernier en date que nous avons reçu en décembre, sont certes plus élevés que ceux de NEXITY SAGGEL mais A.I.A fait tout son possible pour reconstituer au mieux un nouveau budget prévisionnel, sachant que de nouveaux bâtiments ont été intégrés à la résidence et que la comptabilité transmise est catastrophique. Mais surtout il faut bien comprendre que NEXITY SAGGEL / LAMY n'ont non seulement pas réglé les factures depuis mi-2008 mais ont restitué un solde ridicule. Le solde actuel de la copropriété est d'environ - 43 000,00 € ! Ceci explique malheureusement la subite augmentation, qui reste finalement très raisonnable au vue de la situation, car A.I.A doit régler aujourd'hui un très grand nombre de factures impayées pour ne pas mettre la copropriété en péril !

Une expertise comptable suivie vraisemblablement d'une action en justice permettront à terme de retrouver notre trésorerie. Ainsi chaque copropriétaire ne réglera strictement que ce qu’il doit. L’exercice actuel (2008/2009) et celui à venir (2009/2010) ne seront pas évidents, mais tout devrait rentrer dans l’ordre à l’issue de l’exercice 2009/2010, soit avril 2010. Pour l’instant nous comptons sur votre compréhension et votre patience.

Afin de retrouver au plus vite une situation normale, saine et pérenne mais également pour reconstituer d’une manière incontestable les situations comptables des exercices précédents, A.I.A va missionner la société Audit Consulting Group. Cela nous permettra, le cas échéant, de nous retourner contre la société NEXITY SAGGEL / LAMY s’il s’avère que des irrégularités préjudiciables aux copropriétaires sont constatées.

Par ailleurs, il se trouve que le dirigeant de la société Audit Consulting Group est Expert Comptable diplômé, Commissaire aux Comptes et… copropriétaire aux Allées du Prince. Cela nous permettra de transmettre facilement toutes les informations utiles à sa mission mais surtout d’avoir à nos côtés une personne motivée par l’aboutissement rapide et total de sa mission.

Nous comptons sur votre présence lors de la réunion d’information, le 15 janvier prochain.

Depuis le 24 décembre 2008, les bâtiments E, F et F' disposent d'une installation satellite collective, mise en place par la société Finelec 06.

Pour vous raccorder, il vous suffit simplement de remplacer la prise TV - FM par une prise TV - FM - SAT, car le signal satellite a été ajouté sur le même câble.

Les appartements sont (normalement) équipés avec du matériel ARNOULD, série Initia. Vous trouverez ce type de prise dans la plupart des magasins de bricolage. Il est possible de réutiliser le cache blanc existant. Vous pouvez donc soit vous procurer juste le mécanisme intérieur, soit acheter un ensemble complet avec un cache d'une autre couleur, si le blanc n'est plus disponible.

Voici à quoi ressemble la prise en question avec le cache blanc :

Une fois cette opération réalisée, vous pourrez directement connecter avec un câble muni de fiches F n'importe quel terminal satellite, à partir du moment où celui-ci est digital.

Plus d'informations à ce sujet dans ce billet.

Le Conseil Syndical reste à votre disposition pour toute question.

A.I.A souhaite porter à la connaissance de tous les copropriétaires les faits importants suivants :

Lors de la dernière Assemblée Générale, A.I.A a été nommé officiellement Syndic de l’ensemble de la copropriété « Les Allées du Prince ». Copropriété indivise qui comprend à ce jour les bâtiments B/B’, D/D’, E et F/F’. A.I.A remplace donc Lamy qui a fusionné avec Nexity Saggel.

Cette démarche a été menée par le Conseil Syndical, dans le cadre d’une consultation des acteurs locaux et ce dans l’unique but de défendre les intérêts de tous les résidents par la nomination d’un Syndic qui saura gérer avec efficacité et éthique notre cadre de vie, ni plus, ni moins.

Non seulement Lamy a fait intervenir, en toute illégalité et sans aucun mandat, des entreprises mais surtout, n’a pas été capable à ce jour de restituer les éléments nécessaires à la bonne gestion de notre copropriété.

Il est également effarant de constater que la réception des bâtiments B/B’ et D/D’ s’est déroulée récemment en catimini entre Nexity et Lamy. Il en résulte simplement, par exemple, que les bâtiments n’avaient pas été assurés comme le veut la réglementation, le professionnalisme ou tout simplement le bon sens. Une surtension ayant endommagé certaines cartes électroniques des ascenseurs, il n’est pas possible de faire jouer l’assurance, comme c’est généralement le cas, puisque celle-ci était inexistante. Cette situation a depuis lors été régularisée par A.I.A et ne fait que nous conforter dans l’idée qu’il nous fallait impérativement changer de Syndic.

A.I.A réclame donc légitimement le transfert des documents et des fonds or Lamy n’est pas capable de répondre à ces demandes.
A ce jour, seul le grand livre, quelques plans et les clés des bâtiments  B/B’ et D/D’ ont été remis à A.I.A. Le grand live n’a aucune valeur car il manque l’intégralité des relevés de compte et toutes les pièces comptables. Lamy ne les retrouve pas !

Les fonds n’ont d’ailleurs pas non plus été transférés, pas plus que les factures à payer.

Nous nous retrouvons donc dans une situation invraisemblable où les caisses sont vides, et en plus nous ne connaissons ni le montant, ni les bénéficiaires des factures en souffrance. Il n’est pas impossible que nous ayons des surprises avec EDF, comme cela s’est déjà produit par deux fois, quand Nexity Saggel avait égaré les factures et que nous nous étions retrouvé sans ascenseur et sans courant dans les parties communes…

Lamy se trouve aujourd’hui sous le coup d’une assignation et devrait vraisemblablement être condamné sous astreinte journalière à remettre les documents et les fonds.

Cette situation est inquiétante et c’est pourquoi le Conseil Syndical va se réunir très prochainement pour faire le point et arrêter la ligne de conduite à tenir. A ce titre, nous souhaiterions donc logiquement que des représentants des bâtiments B, B’, D et D’ rejoignent le Conseil Syndical.

Si vous souhaitez participer à la vie de la copropriété, n’hésitez surtout pas à vous manifester, car même si vous ne pouvez consacrer que peu de temps, toutes les initiatives et bonnes volontés sont les bienvenues.

Voici, pour ceux qui sont intéressés, un aperçu des possibilités offertes par nos installations collectives.

Chaque bâtiment dispose de sa propre installation de réception de la télévision. Les bâtiments ayant deux entrées sont considérés comme un seul et même bâtiment. Par exemple, l’installation de la terrasse technique F’ dessert les deux colonnes techniques F et F’.

L’installation se compose comme suit :

1. La réception terrestre

1.1 - Une antenne râteau permet la réception des 6 chaînes nationales hertziennes en analogique : TF1, France 2, France 3, Canal+ (en clair ou avec un décodeur analogique en option) France 5 / Arte (en partage d’horaires). La proximité de Monaco, nous permet également de capter TMC.

1.2 - Cette même installation nous offre la possibilité de bénéficier de la télévision numérique terrestre ou TNT :

La TNT, par rapport à l'analogique, apporte une meilleure qualité de l'image et du son (image 16/9, son Dolby 5.1, version originale et doublée, ainsi que les sous-titres). Pour cela vous devez disposer d’un décodeur TNT sous la forme d’un boîtier externe, si votre télévision en est dépourvue. Depuis mars 2008, les fabricants de TV sont obligés d'intégrer un tuner MPEG-2 compatible TNT dans leurs modèles commercialisés en France.

Si vous souhaitez vous abonner à Canal+ le bouquet et/ou à CanalSat par la TNT, il vous faudra vous équiper avec le terminal spécifique adapté à ce mode de réception.

Avec l’avènement de la TNT, l’arrêt de la diffusion des chaînes hertziennes analogiques est prévu pour la fin novembre 2011.

Plus d’infos : www.csa.fr, www.tnt-gratuite.fr

1.3 - Début novembre a été lancée en France la TNT HD, qui permet d’exploiter pleinement les possibilités des écrans de dernière génération (HD Ready et Full HD) avec la diffusion d'émissions et de films en haute définition.

La région de Nice ne devrait malheureusement pas être couverte avant la mi-2009. A partir de décembre 2008, les fabricants de TV auront l’obligation d’intégrer un tuner MPEG-4 permettant de recevoir les futures chaînes HD de la TNT.

2. La réception satellite

2.1 - Deux paraboles pointées vers les satellites Astra (Ses Astra) et Hot Bird (Eutelsat), nous permettent de nous abonner aux bouquets suivants, en numérique :
- Canal+
- CanalSat
- La TV d’Orange
- Plus de 25 bouquets différents (Bis TV, HiTv, Orbit, Sky Italia, Sky UK, …)

Par ailleurs, plus de 460 chaînes françaises et internationales sont disponibles gratuitement, avec un simple démodulateur satellite numérique.

Plus d’infos : www.ses-astra.com, www.eutelsat.org

Cette installation optionnelle, non prévue par le promoteur, a été décidée en Assemblée Générale pour les bâtiments E et F/F’. Il pourra en être de même pour les autres bâtiments, si les copropriétaires en décident ainsi.

2.2 - Tout comme la TNT, il est désormais possible de bénéficier de la HD via le satellite. Il s’agit du meilleur choix technique pour ceux qui veulent bénéficier de la HD sans attendre le futur déploiement de la TNT HD et avec une qualité optimale (contrairement à la HD via l’ADSL).

Plus d'infos : hautedefinition.canalplus.fr

Pour les abonnées Canal+/CanalSat, l’offre HD est malheureusement payante (7€/mois).

2.3 - Pour ceux qui ne peuvent pas recevoir les chaînes de la TNT (ce qui est le cas pour le bâtiment E dont les bâtiments mitoyens font écran), il existe la possibilité de récupérer gratuitement toutes ces chaînes via le satellite. Cette solution s’appelle TNTSAT.

Plus d’infos : www.tntsat.tv

Si vous souhaitez plus d’informations à ce sujet, n’hésitez pas à laisser un commentaire ou à envoyer un message à l’attention du Webmaster.

Voici quelques explications complémentaires de la part d'A.I.A que nous venons de recevoir par courrier :

Note d'information (936 Ko)

Le Syndic nous prouve sa réactivité, une semaine après sa nomination, en saisissant la SMABTP pour l'ouverture d'un dossier dommages ouvrage pour les bâtiments F/F' et accessoirement E.

Voici la note d'A.I.A de ce jour :

Déclaration dommages ouvrage (DO) (78 Ko)

Nous vous tiendrons informés des avancées de ce dossier.

L'Assemblée Générale 2008 se tiendra dans quelques jours. Un certain nombre de copropriétaires ont manifesté leur souhait de tirer profit de cette occasion afin de faire un point sur les prestations du SAV Nexity, tirer les conclusions qui s'imposent et prendre des mesures efficaces et appropriées. Ces options seront débattues en Assemblée Générale.

Dans l'immédiat, voici la liste des réserves. Merci de nous faire part de vos commentaires afin de la compléter cette semaine et obtenir un document exhaustif pour l'Assemblée Générale.

Vous pouvez soit laisser un commentaire, soit écrire au Conseil Syndical en utilisant le formulaire de contact.

Nexity Saggel, notre Syndic actuel, est actuellement en cours de rachat par Lamy. Il en résulte que depuis la fin juin, c'est à dire depuis le départ de M. Martini, notre copropriété n'a plus de gestionnaire attitré. Conscient de cet état de fait, le Conseil Syndical s'est mis en recherche d'un nouveau Syndic qui défendra au mieux nos intérêts.

Nous avons contacté plusieurs Syndics et nous vous proposons le Syndic A.I.A à Antibes, dont voici la proposition :

A.I.A - Proposition de contrat de Syndic (2,38 Mo)

A la demande du Conseil Syndical, l'Assemblée Générale Ordinaire 2008 devrait se tenir dans les prochaines semaines, vraisemblablement vers la mi-septembre. Nous vous tiendrons informé, dès que nous aurons des précisions.